【导语】:以前买房要进行不动产登记需要开发商的陪同,不仅麻烦还流程多,现在,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化,自己也可以去登记!
业主和开发商一起去办“不动产证”,用专业术语叫新建商品房转移登记,目前在转移登记过程中,存在着开发商办证周期长,强行代理且乱收费,开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题,给购房群众带来极大不便。
为了解决这些问题,方便市民,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化,只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请,以后不用“约”开发商,市民拿着相关资料自己就能去办证啦!
去哪办?全市区不动产大厅通接通办
开发商已在网上录入了分户信息并提交汇总申请表的,购房人如资料齐全,可随时到任意区不动产登记服务大厅申请办理转移登记,无需开发商配合。受理地点不受区域限制,可跨区受理,全市各区服务点通接通办,购房人可就近选择。
去哪里办理就去哪里领不动产证。按照哪里受理哪里发证的原则,不仅能减少档案来回传递,提高效率,还能避免受理和发证不一致给购房人带来不便。
如何办?这些资料要备全
自己去办理“不动产证”的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料,其中包括:
申请表(开发商盖章,经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证
看到这些所需的陌生材料别着急,这些资料有一部分是开发商提供的,当开发商通知业主可以办理不不动产权证时,业主便可去开发商那取相关材料了。
其中,转移登记和抵押登记同步申请的,须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。
购房人提供好这些资料,不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息,与购房人提交的资料进行核对,确认无误后便会进行正式受理。
谁能去?已提交全部资料的楼盘才可以
是不是所有人都可以带着相关证件去自己办不动产证呢?不,得到通知的才可以。得到通知的渠道可以开发商口头通知、通过12345短信、微信、通过网站公示等。
为什么要得到通知后才可以呢?
之前:办理转移登记是由开发商陪同,谁去办证开发商就准备谁的相关资料;
现在:开发商将所有资料全部上报完毕,业主再自行去办证,就不用开发商陪跑一趟了。也就是说,只有将所有资料全部上报完毕的楼盘业主才可以自行去办证。
之前没有上报所有资料的开发商,也可以选择补齐资料,该小区未办理不动产证的业主也可以自行去办证。
附目前业主可以自行前去办证的楼盘
1、长清区鲁商御龙湾、长清区鲁商常春藤(部分别墅)
2、市中区中海国际社区八区(部分别墅)
3、历下区海尔绿城全运村锦兰园(部分别墅)
4、历城区恒生伴山花园3、4、5、1、9、2、8号楼
5、槐荫区绿地缤纷城A、B号楼
6、历城区祥泰城4号楼、11配套商业
7、历城区银丰唐郡一区(部分别墅)
8、天桥区山东重汽配件物流中心20、14、12、10、6、5、19、18、17、16、15号楼
9、历城区保利海德公馆地下车库
10、历下区保利华庭3、4、5、8、13号楼
11、历城区保利花园地下车库
12、槐荫区保利中心商业楼
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温馨提示:微信搜索公众号济南本地宝,关注后在对话框回复【不动产】可获预约和办理不动产登记业务入口、办理进度查询、办证大厅电话地址、办理指南等