受理地点

　　经七路88号不动产登记大厅、

　　站前街9号市政务服务中心不动产登记大厅、

　　各区不动产登记分大厅

　　办理程序

　　1、买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记大厅提交二手房交易、登记及缴税申请。

　　2、税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理完税手续。

　　3、登记机构审核登记，买方到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书。

　　提交必备资料

　　业务申请时需提交以下资料：

　　1、申请人身份证明(原件)：

　　(1)单位：企业应提交营业执照;机关单位应提交统一社会信用代码证;事业单位应提交事业单位法人证书;其他组织根据其性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、统一社会信用代码证;

　　(2)个人：居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、军官证、士官证等;港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、或来往内地通行证;台湾同胞为台湾居民来往大陆通行证或台胞证;外籍人为护照或者中国政府主管机关签发的居留证件。

　　2、委托他人代为申请的，授权委托书(原件)和代理人身份证明(原件);

　　3、不动产权属证书(原件，附房屋平面图2张)(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);

　　4、《济南市存量房屋买卖合同》(窗口现场签订);

　　6、如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证;

　　7、如申请减免税的，提供原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。

　　业务受理后需补充以下资料：

　　1、完税或减免税凭证(原件，税务联办的由登记窗口打印);

　　2、划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。

　　其他资料（视情况提交）

　　1、行政机关、事业单位不动产转移登记提交同级财政部门审核批准的文件;企业出售房屋，应根据现行政策法规规定提交相关部门批准材料;集体土地上不动产转移登记时提供村委会同意将本村集体土地的房产出售于本集体经济组织成员的证明及购房人户口簿。

　　2、境外组织或个人购房应提交济南市国家安全局出具的《租、购房屋涉及国家安全事项审批意见书》。境外个人(不含港澳台居民和华侨)购买住宅的，应出具有关部门的其在境内工作的证明;港澳台居民和华侨在境内购买住宅的，应提供工作学习和居留的证明。台湾人购房需提交济南市人民政府台湾事务办公室出具的台湾同胞购买住宅证明;

　　3、无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记，应由监护人代为申请，并提交能够证明申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明、监护关系及监护人身份证明。未成年人的监护关系证明可以是户口簿或出生证明;成年人应提交人民法院出具的无民事行为能力或限制民事行为能力的法律文书，监护关系证明可以是申请人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会出具的证明材料或人民法院出具的指定监护人的证明。如处分房产时，监护人为多个的，需要所有监护人共同申请，并出具为被监护人利益的书面保证书。

　　4、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取;

　　5、已经办理预告登记的，还应当提交不动产登记证明。相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

　　6、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》(可在受理窗口填写)。

　　收费标准：

　　登记费：住宅类，80元/件;非住宅类，550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。

　　申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。

　　法定期限

　　30个工作日

　　承诺期限

　　5个工作日，涉及实体经济企业的3个工作日(省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算)。

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