济南房产证加名字需要哪些手续

【导语】:想在房产证上加上其他名字,需要注意哪些问题,有哪些手续?济南本地宝为您提供相关信息。

  夫妻间加名

  ●婚前加名

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  赠与:双方需要携带不动产权证、身份证、到税务部门先完税再到不动产登记中心办理加名手续。

  买卖:双方需签订网签合同,然后携带房产证、身份证、到不动产登记中心办理过户、交税业务。

  ●婚后加名

  这种情况属于变更登记,市民只需要提供身份证明、结婚证、不动产权证等申请资料,到不动产登记中心进行办理。

  注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两个人的名字,初次办理不动产权证时可以先办理转移登记同时办理加名字,前提是贷款已经还清。

  父母子女加名

  一般来说,选择赠与比较合适。

  如果是父母、子女间的房产要办理变更手续,可以考虑买卖或者赠与。

  直系亲属间赠与,一般需要缴纳相关契税。

  直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

  兄弟姐妹加名

  非直系亲属间房产加名可以考虑赠与的过户方式,但税费较高,还涉及是否有购房资格,所以买卖方式比较合适。

  注意:上述前提都是房子贷款已还清,否则要先去银行还清贷款,解押后再去办理加减名手续。

  按揭中房产加名

  如果房屋存在抵押贷款,一般银行规定:房贷未还完之前不允许加名。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

 

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