济南市房产证变更指南

  济南市房产证变更该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?本地宝小编为您带来济南市房产证变更指南的相关信息,希望对您有所帮助!

办理条件

1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

5、买卖双方通过协商,成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

办理材料

1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明

2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

办理流程

房屋贷款尚未还清的:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、提交办理业务相关费用。

4、设定新房产证密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,可自行更改。

房屋无贷款或已还清房贷的:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、提交办理业务相关费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

4、设定新房产证密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,可自行更改。

办理地点

济南市高新区房管局

地址:济南市舜华路77

电话: 0531-88871646

济南市槐荫区房管局

地址:山东省济南市纬七路17号2单元402

电话:0531-87086001

济南市房管局网点地址及电话一览

注:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

办理时限及费用

办理时限:

法定办理时限30个工作日

办理费用:

110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)

 

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